Устав Садоводческого некоммерческого товарищества «ГАММА»

Posted on 29.07.2013 · Posted in Документы

Московская область
Волоколамский район
2013 год

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Гамма», в дальнейшем именуемое «Товарищество», зарегистрировано Постановлением Администрации Волоколамского района Московской области № 224 от 05.05.1992 года и имеет:
– полное фирменное наименование на русском языке: Садоводческое некоммерческое товарищество «Гамма»;
– сокращенное наименование на русском языке: СНТ «Гамма».

1.2. Товарищество является некоммерческой организацией и осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом, который является учредительным документом Товарищества.

1.3. Место нахождения Товарищества: Российская Федерация, Московская область, Волоколамский район, д.Носово.
Земельный участок общей площадью 27,7 га, выделенный Товариществу для коллективного садоводства, состоит из земель, находящихся в собственности членов Товарищества, и земель общего пользования, не подлежащих разделу.

1.4. Товарищество создано без ограничения срока.

1.5. Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно- расходную смету, печать с полным наименованием Товарищества на русском языке, вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему .

1.6. Товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе:
– осуществлять любые действия и деятельность, соответствующие законодательству Российской Федерации и необходимые для достижения целей, предусмотренных федеральными законами и Уставом Товарищества;
– заключать договоры;
– выступать истцом и ответчиком в суде, в том числе обращаться в суд или арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также с заявлениями о неправомерности действий должностных лиц, нарушающих права Товарищества;
– состоять членом Московского союза садоводов и пользоваться бесплатно его услугами (юридической, агрономической и прочими консультациями);
– осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации правомочия.

1.7. Целями деятельности Товарищества являются:
– удовлетворение потребностей членов Товарищества в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, посредством выращивания ими на земельных участках своими силами и средствами плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур;
– организация быта и отдыха на территории Товарищества его членов,
– содействие членам Товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач Товарищества.

1.8. К предмету деятельности Товарищества относятся:
– организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества Товарищества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в Товариществе;
– обеспечение согласия владельцев садовых земельных участков о нормах общежития, о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью, а также пользованию собственностью Товарищества;
– организация обеспечения коммунальными услугами (электро-, водоснабжение, вывоз мусора и т.п.) владельцев садовых земельных участков и организация оплаты этих услуг соответствующими службами;
– организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации имущества Товарищества и общего имущества членов Товарищества;
– обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния садовых участков, общего имущества, земель общего пользования и имущества Товарищества, а также прилегающих территорий;
– обеспечение соблюдения владельцами садовых земельных участков требований о целевом использовании их участков, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), правил пользования общим имуществом и имуществом Товарищества, а также правил внутреннего распорядка Товарищества;
– представление общих интересов членов Товарищества в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления, в судах;
– организация и осуществление предпринимательской деятельности Товарищества, соответствующей целям его создания.

1.9. Члены Товарищества не отвечают по его обязательствам, и Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

 

2. ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1.Члены Товарищества приступают к освоению земельных участков только после закрепления в натуре их границ в установленном порядке.

2.2. Собственники земельных участков в границах Товарищества вправе возводить на них жилые строения, а также хозяйственные строения и сооружения. Расстояние от строений на участке до красных линий, а также между строениями на одном и/или на соседних земельных участках определяется действующими нормативными актами.

2.3. Территория Товарищества ограждается общим забором. Ограждения индивидуальных земельных участков с целью минимального затенения соседних участков должны быть, как правило сетчатыми, при наличии соседей с освоенными участками. Допускается устройство глухих заборов со стороны улиц, не освоенных земельных участков и проездов.

2.4. В целях обеспечения чистоты и порядка на своей территории Товарищество организует площадки для мусорных контейнеров и заключает договоры с соответствующими организациями на вывоз мусора.

 

3. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

3.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки на праве собственности в границах Товарищества.
Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества. При этом их права на земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В случае наличия общей собственности нескольких лиц (в том числе супругов) на один или несколько земельных участков в границах Товарищества, любое одно из этих лиц (по договоренности между ними) может стать членом Товарищества.

3.2 Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента государственной регистрации Товарищества. Другие вступающие в Товарищество лица принимаются в его члены решением Общего собрания.
Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в его члены Правление Товарищества обязано выдать членскую книжку.

3.3. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества решением Общего собрания, если он:
– нарушает сроки и порядок уплаты вступительных, членских, целевых и иных взносов, а также платежей за потребленную электроэнергию; или
– совершает действия, наносящие ущерб имуществу Товарищества, а также способствует нанесению ущерба Товариществу; или
– систематически не выполняет решения Общего собрания, Правления и/или нарушает положения Устава; или
– не использует своей земельный участок по назначению в течение сроков, установленных законодательством Российской Федерации.

3.4. Член Товарищества перестает быть членом Товарищества с момента поступления в Правление Товарищества его заявления о выходе из членов Товарищества либо с момента принятия решения Общего собрания об исключении его из членов Товарищества.

3.5. Правление в сроки, установленные для уведомления членов Товарищества о созыве Общего собрания, оповещает члена Товарищества о внесении в повестку дня Общего собрания вопроса о его исключении из членов Товарищества и приглашает явиться на это собрание. Неявка исключаемого члена Товарищества на указанное собрание не препятствует принятию решения о его исключении из Товарищества.

3.6. Лицу, членство которого в Товариществе прекратилось (а в случае его смерти, его
наследникам), по его (их) требованию возвращаются взносы, внесенные данным лицом на создание (приобретение) объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества («имущество общего пользования») за вычетом их износа.

3.7. Граждане, являющиеся собственниками земельных участков в границах Товарищества, но не являющиеся членами Товарищества, вправе пользоваться имуществом общего пользования за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме.
При этом размер платы, которую такие лица должны платить Товариществу за пользование имуществом общего пользования (при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества) не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом (членских взносов) для членов такого Товарищества.
Если указанные лица, не являющиеся членами Товарищества, не вносили взносы на приобретение (создание) имущества общего пользования, то размер платы, которую такие лица должны платить Товариществу за пользование имуществом общего пользования Товарищества, утверждается Общим собранием.
В случае отказа от заключении договора о пользовании имуществом общего пользования Товарищества, а равно в случае неуплаты установленных таким договором взносов за пользование имуществом общего пользования Товарищества, граждане, не являющиеся членами Товарищества, на основании решения Правления Товарищества либо Общего собрания лишаются права пользоваться имуществом общего пользования Товарищества. Задолженность по платежам за пользование имуществом общего пользования Товарищества взыскивается в судебном порядке.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА

4.1. Член Товарищества имеет право:
1) избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля;
2) получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органа контроля в том числе знакомиться с данными бухгалтерского учета и отчетности и другой документацией в порядке определяемом Общим собранием;
3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений;
5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
6) при отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю в праве на имущество общего пользования (в размере целевых взносов);
7) при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
8) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений Общего собрания, а также решений Правления Товарищества;
9) добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования;
10) присутствовать на Общем собрании, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений;
11) участвовать в управлении делами Товарищества лично либо через своего представителя в порядке, определяемом действующим законодательством.
12) осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

4.2. Член Товарищества может иметь в собственности один и более земельных участков в границах Товарищества.

4.3. Член Товарищества обязан:
1) нести бремя содержания своего земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2) использовать свой земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
3) не нарушать права Товарищества, других членов Товарищества и собственников других земельных участков на территории Товарищества;
4) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
5) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные законодательством Российской федерации и настоящим уставом, а также платежи за потребленную им электроэнергию, налоги и иные обязательные платежи;
6) в течение трех лет освоить свой земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
7) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
8) участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом по решению Общего собрания или Правления Товарищества, включая в частности мероприятия по расчистке, уборке и/или содержанию в надлежащем состоянии территории Товарищества (включая часть земель общего пользования, прилегающую к земельному участку члена Товарищества);
9) участвовать в Общих собраниях членов Товарищества;
10) выполнять решения Общего собрания (в том числе в случаях, когда член Товарищества не принимал участия в Общем собрании или не принимал участия в голосовании на Общем собрании или воздержался от голосования на Общем собрании по всем или отдельным пунктам повестки дня или голосовал против по всем или отдельным пунктам повестки дня), а также решения Правления Товарищества;
11) оказывать Товариществу содействие в осуществлении им своей деятельности;
12) соблюдать иные требования, установленные законами, уставом или внутренними документами Товарищества, утвержденными в установленном порядке.

 

5. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. Источниками формирования имущества Товарищества являются:
– взносы членов Товарищества;
– доходы, полученные от собственности Товарищества, в том числе, в частности, в виде платы от лиц, не являющихся членами Товарищества, по договорам о пользовании имуществом общего пользования Товарищества;
– доходы от предпринимательской деятельности Товарищества;
– субсидии и компенсационные выплаты, предоставленные органами государственной власти и местного самоуправления;
– добровольные имущественные взносы и пожертвования;
– другие поступления, не запрещенные законодательством.

5.2. Для осуществления своей деятельности Товарищество формируют фонды. Виды, размеры, порядок формирования и использования фондов устанавливается настоящим Уставом и Общим собранием в соответствии с Уставом.

5.3. В Товариществе могут быть созданы:
– целевые фонды, используемые на цели, соответствующие уставной деятельности Товарищества;
– специальный фонд, средства которого расходуются на приобретение (создание) имущества общего пользования Товарищества;
– фонд социального потребления, используемый для оказания в виде займов поддержки членам Товарищества;
– иные фонды по решению Общего собрания.

5.4. Имущество общего пользования, приобретаемое или созданное Товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

5.5. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению Общего собрания Товарищества, является собственностью Товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы Товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные для поддержки Товарищества органами государственной власти, органами местного самоуправления и организациями, предоставленные субвенций, льготное кредитование и прочие поступления Товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 Федерального закона Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

5.6. Вступительные взносы уплачиваются вновь принятыми членами Товарищества в денежной форме в размере, установленном Общим собранием, в течение десяти рабочих дней после даты вступления в члены Товарищества.

5.7. Членские взносы ежемесячно уплачиваются членами Товарищества в денежной форме в размере, который устанавливается решением Общего собрания.
В случае отсутствия решения Общего собрания об установлении размера членских взносов на очередной год, действует размер членских взносов, установленный на предыдущий год. В случае последующего принятия решения Общего собрания о повышении размера членских взносов на очередной год, возникающая разница за все прошедшие месяцы очередного года должна быть уплачена всеми членами Товарищества не позднее 10 (десяти) рабочих дней после принятия решения Общего собрания о повышении размера членских взносов на очередной год.

5.8. Размер членских и целевых взносов не зависит от количества принадлежащих члену Товарищества земельных участков и устанавливается решением Общего собрания в рублях в расчете на 1 (один) квадратный метр площади земельного(-ых) участка (-ов) в границах Товарищества, находящегося (-щихся) в собственности каждого члена Товарищества. Размер членских взносов устанавливается в расчете на месяц.

5.9. Если иное не предусмотрено решением Общего собрания:
1) оплата членских взносов должна производиться членами Товарищества не позднее 10 (десяти) рабочих дней по окончании оплачиваемого месяца;
2) оплата целевых и иных взносов должна производиться членами Товарищества не позднее 10 (десяти) рабочих дней после принятия решения Общего собрания об уплате таких взносов;
3) оплата потребленной электроэнергии должна производиться членами Товарищества не позднее 10 (десяти) рабочих дней по окончании оплачиваемого месяца.

5.10. Если иное не предусмотрено решением Общего собрания, за просрочку уплаты вступительных, целевых, членских и иных взносов, а также платежей за потребленную электроэнергию, член Товарищества обязан уплатить Товариществу пени в размере 1% (один процент) от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размеров неуплаченных сумм.

5.11. Товарищество вправе применить к любому члену Товарищества, имеющему задолженность по оплате вступительных, членских, целевых и иных взносов и/или платежей за потребленную электроэнергию (далее – «Должнику»), следующие меры:
1) предупреждение (уведомление) в письменном виде об имеющейся задолженности и требование ее погашения в срок, указанный в предупреждении (уведомлении), и/или
2) требование об уплате пени в размере, установленном настоящим Уставом и/или решением Общего Собрания членов Товарищества.

Если период существования задолженности Должника превысил 3 (три) месяца и данная задолженность не погашена Должником полностью в срок, указанный в предупреждении (уведомлении), Товарищество вправе применить к Должнику следующие меры:
3) отключение строений и сооружений, расположенных на участке Должника, от линий электропередачи Товарищества, и/или
4) обращение Товарищества в суд с иском к Должнику о взыскании задолженности, и/или
5) исключение Должника из членов Товарищества.

Применение любой из вышеуказанных мер (кроме исключения из членов Товарищества) осуществляется на основании решения Правления Товарищества.
Все расходы Товарищества, связанные с применением вышеуказанных мер, в том числе судебные расходы, должны быть в полном объеме возмещены Товариществу Должником.
Повторное подключение строений и сооружений, расположенных на участке Должника, к линиям электропередачи Товарищества осуществляется за счет Должника и только после полного погашения Должником задолженности (включая пеню).

5.12. Прибыль, полученная Товариществом от предпринимательской деятельности, не подлежит разделу между членами Товарищества, а направляется на цели, указанные в Уставе.

 

6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества или собрание уполномоченных (Общее собрание).
В период между Общими собраниями управление Товариществом осуществляют Правление Товарищества и Председатель Правления Товарищества.

Общее собрание

6.2. Общее собрание может быть очередным (не менее одного раза в год) или внеочередным.

6.3. Решения Общего собрания принимаются большинством в две трети голосов членов Товарищества, участвующих в Общем собрании, по вопросам внесения изменений в устав и дополнений к уставу или об утверждении устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о ликвидации или реорганизации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов. Все решения Общего собрания по другим вопросам принимаются простым большинством голосов членов Товарищества, участвующих в Общем собрании.

6.4. К исключительной компетенции Общего собрания относятся следующие вопросы:
1) внесение изменений в устав Товарищества и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;
2) прием в члены Товарищества и исключение из его членов;
3) определение количественного состава Правления Товарищества, избрание членов его Правления и досрочное прекращение их полномочий;
4) избрание председателя Правления и досрочное прекращение его полномочий;
5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;
6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;
7) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката Товарищества, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;
8) утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения Общего собрания членов Товарищества; деятельности его Правления; работы ревизионной комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы Товарищества;
9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
10) принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества;
12) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении;
13) рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления, председателя Правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;
14) утверждение отчетов Правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;
15) поощрение членов Правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов Товарищества;
16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность Товарищества.
Общее собрание вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.

6.5. Общее собрание созывается Правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное Общее собрание проводится по решению Правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора), а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества.
Правление Товарищества обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества либо требования ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества о проведении внеочередного Общего собрания рассмотреть указанные предложение или требование и принять решение о проведении Общего собрания или об отказе в его проведении.
Отказ Правления Товарищества в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного Общего собрания ревизионная комиссия (ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления могут обжаловать в суд.

6.6. При принятии решения о созыве собрания Правление Товарищества вправе определить форму голосования (открытое голосование путем поднятия рук или тайное голосование путем оформления бюллетеней для голосования) по всем или отдельным вопросам повестки дня Общего собрания. Если Правление не определяет форму голосования по какому-либо вопросу повестки дня, голосование по данному вопросу осуществляется на Общем собрании открыто (путем поднятия рук).

6.7. Уведомление членов Товарищества о проведении Общего собрания может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, сообщений по телефону, факсу, а также посредством размещения соответствующих объявлений на сайте Товарищества (а при необходимости дополнительно и на иных сайтах) в сети Интернет и/или на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества, если внутренним регламентом Товарищества не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении Общего собрания направляется (осуществляется) не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении Общего собрания должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

6.8. Общее собрание Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества, зарегистрировавшихся для участия в Общем собрании. Регистрация членов Товарищества для участия в Общем собрании осуществляется лицом(-ами), определенным(-и) Правлением Товарищества.

6.9. Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью (в простой письменной форме), заверенной Председателем Правления Товарищества, либо доверенностью, удостоверенной нотариально.

6.10. Председатель Общего собрания избирается из числа членов Правления простым большинством голосов присутствующих на Общем собрании.
Председатель Общего собрания вправе определить секретаря Общего собрания и лицо (лиц), осуществляющее(-их) подсчет голосов при голосовании на Общем собрании, если иное решение не будет принято простым большинством голосов членов Товарищества, присутствующих на Общем собрании.

6.11. Решения Общего собрания вступают в силу и становятся обязательными для всех членов Товарищества с момента их принятия и доводятся до сведения членов Товарищества в течение семи дней после даты принятия указанных решений путем размещения информации о принятых решениях на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества. Правление Товарищества вправе дополнительно довести решения Общего собрания до сведения членов Товарищества любыми иными способами.

6.12. Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение Общего собрания или решение иного органа управления Товариществом, которые нарушают права и законные интересы члена Товарищества.

6.13. При необходимости по усмотрению Правления Товарищества решение Общего собрания может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем) в следующем порядке и на следующих условиях:

1) текст бюллетеня для заочного голосования должен содержать:
– наименование и адрес Товарищества
– дата принятия решения Правления Товарищества о проведении Общего собрания путем проведения заочного голосования
– дата проведения Общего собрания (дата, не позднее которой заполненные и подписанные бюллетени для голосования должны быть переданы Правлению Товарищества)
– описание способов передачи заполненных и подписанных бюллетеней для голосования Правлению Товарищества (если лично – с указанием кому и где могут быть переданы бюллетени, если по почте – с указанием почтового адреса для направления бюллетеней)
– фамилия, имя, отчество члена Товарищества, номер его участка(-ов) (либо место для самостоятельного вписания этих сведений самим голосующим)
– повестка дня Общего собрания
– формулировка решения по каждому вопросу повестки дня
– варианты голосования: «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
– место для подписи бюллетеня членом Товарищества
– разъяснение порядка заполнения бюллетеня (в том числе, о необходимости оставить незачеркнутым выбранный вариант голосования, а ненужные зачеркнуть; о необходимости оставить вариант голосования «ЗА» в отношении кандидатов, общее количество которых не превышает количественный состав соответствующего органа Товарищества; о признании недействительным бюллетеня, в котором отсутствует подпись члена Товарищества, и/или на котором имеются подчистки или исправления и/или который не позволяет однозначно установить волю голосующего).

2) порядок сообщения членам Товарищества предполагаемой повестки дня:
Правление осуществляет сообщение членам Товарищества предполагаемой повестки дня не менее чем за месяц до даты проведения Общего собрания такими же способами, как и при проведении Общего собрания в очной форме;

3) порядок ознакомления членов Товарищества с необходимыми сведениями и документами:
Правление обязано обеспечить возможность ознакомления членов Товарищества с необходимыми сведениями и документами на протяжении не менее месяца до даты проведения Общего собрания по первоначальным вопросам повестки дня и не менее двух недель до даты проведения Общего по дополнительным вопросам повестки дня, на сайте Товарищества в сети Интернет, а также лично в определенном Правлением Товарищества месте на территории Товарищества и в определенное Правлением Товарищества время.

4) порядок внесения членами Товарищества предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов:
Любой член Товарищества вправе письменно внести предложение о включении в повестку дня дополнительных вопросов, которое должно поступить в Правление не позднее чем за три недели до даты проведения Общего собрания. Такое предложение должно содержать формулировку дополнительного вопроса и формулировку решения Общего собрания по нему. При несоблюдении срока подачи предложения и/или несоблюдении требований к содержанию предложения Правление вправе не включать дополнительный вопрос в повестку дня Общего собрания.

5) конкретный срок окончания процедуры заочного голосования:
Процедура заочного голосования завершается в 18 часов 00 минут (по московскому времени) дня проведения Общего собрания, указанного в сообщении Правления о проведении Общего собрания в заочной форме. Бюллетени, поступившие в Правление позднее указанного времени, при подсчете голосов не учитываются.

6.14. Общее собрание членов Товарищества не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходно-расходной сметы, отчеты Правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.

6.15. Решение Общего собрания оформляется не позднее 5 (пяти) рабочих дней после проведения Общего собрания протоколом Общего собрания, который должен быть подписан Председателем Общего собрания и секретарем Общего собрания.

Правление

6.16. Правление Товарищества является коллегиальным органом управления Товарищества и подотчетно Общему собранию.

В своей деятельности Правление Товарищества, руководствуется законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, настоящим Уставом, внутренними регламентами Товарищества и решениями Общего собрания.

6.17. Правление избирается Общим собранием из числа членов Товарищества на срок 2 (два) года. Численный состав членов Правления устанавливается Общим собранием. При проведении Общего собрания в заочной форме по вопросу об избрании нового состава Правления численный состав членов Правления принимается равным численному составу, определенному предыдущим решением Общего собрания об определении численного состава членов Правления.
Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.

6.18. Заседания Правления Товарищества созываются председателем Правления в сроки, установленные Правлением, а также по мере необходимости.
Заседания Правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две
трети его членов.

6.19. Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления.
Решения Правления обязательны для исполнения всеми членами Товарищества, а также его работниками, заключившими трудовые договоры.

6.20. К компетенции Правления Товарищества относятся:
1) практическое выполнение решений Общего собрания;
2) принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания или об отказе в его проведении;
3) оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;
4) составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение Общего собрания;
5) распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
6) организационно-техническое обеспечение деятельности Общего собрания;
7) организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания;
8) организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;
9) организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;
10) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования Товарищества;
11) обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;
12) прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам (включая бухгалтера и кассира), определение их трудовых обязанностей, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
13) контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых и иных взносов;
14) совершение от имени Товарищества сделок;
15) оказание членам Товарищества содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям;
16) осуществление внешнеэкономической деятельности Товарищества;
17) соблюдение Товариществом законодательства Российской Федерации и устава Товарищества;
18) рассмотрение заявлений членов Товарищества.

6.21. Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных настоящим Федеральным законом и Уставом Товарищества к компетенции Общего собрания.

6.22. Председатель и члены Правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно. Председатель и члены Правления несут ответственность за убытки, причиненные их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

6.23. Председатель и члены Правления при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

Председатель Правления

6.24. Правление Товарищества возглавляет Председатель Правления, избранный Общим собранием из состава членов Правления на срок два года.
Председатель Правления может осуществлять свои полномочия как на общественных началах, так и на профессиональной постоянной основе. При осуществлении Председателем Правления своих полномочий на профессиональной основе Правление Товарищества заключает с ним трудовой договор (контракт) сроком на два года, в котором на основании Федеральным законом, других законодательных актов и Устава Товарищества определяются его права и обязанности, оплата его труда.
Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение Общему собранию.

6.25. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе :
1) председательствует на заседаниях Правления;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием;
3) подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания Правления;
4) на основании решения Правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;
5) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;
6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Общего собрания внутренних регламентов Товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
7) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;
8) рассматривает заявления членов Товарищества;
9) обеспечивает хранение документов Товарищества;
10) в соответствии с Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных настоящим Федеральным законом и Уставом Товарищества за другими органами управления Товарищества.

 

7. УЧЕТ, ОТЧЕТНОСТЬ И КОНТРОЛЬ ЗА ФИНАНСОВО – ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью Председателя Правления и членов Правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная из числа членов Товарищества Общим собранием в составе одного (ревизор) или не менее чем трех человек (ревизионная комиссия) на срок два года. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны Председатель и члены Правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).
Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным Общим собранием.

7.2. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества вправе в любое время проводить
проверки финансово – хозяйственной деятельности Товарищества и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности Товарищества.

7.3. Ревизионная комиссия (ревизор) в обязательном порядке проводит проверку годовых отчетов и бухгалтерских балансов Товарищества до утверждения их Общим собранием.

7.4. Члены Ревизионной комиссии могут участвовать в заседаниях Общего собрания с правом совещательного голоса.
Если результаты проверки финансово – хозяйственной деятельности Товарищества показали, что возникла угроза существенным интересам Товарищества или были выявлены злоупотребления должностных лиц или членов Правления Товарищества, то Правление обязано по требованию Ревизионной комиссии созвать внеочередное Общее собрание.

7.5. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных законами и Уставом Товарищества.

7.6. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:
1) проверять выполнение Правлением Товарищества и Председателем Правления решений Общих собраний, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами уПравления Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;
2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению Общего собрания либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его Правления;
3) отчитываться о результатах ревизии перед Общим собранием с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;
4) докладывать Общему собранию обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов уПравления Товарищества;
5) осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением Товарищества и председателем данного Правления заявлений членов Товарищества.

7.7. Комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства оказывает консультационную помощь членам Товарищества, обеспечивает выполнение членами земельного, природоохранного, лесного , водного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно – эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности, составляет акты о нарушениях законодательства и передает такие акты для принятия мер на рассмотрение Правления Товарищества, которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства.

 

8. ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

8.1. Товарищество обязано хранить следующие документы:
– Устав Товарищества и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения;
– протоколы заседаний Правления Товарищества;
– протоколы Общего собрания;
– протоколы заседаний ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
– заключения ревизионной комиссии (ревизора), аудитора, государственных органов финансового контроля
– документ, подтверждающий государственную регистрацию Товарищества (регистрационное свидетельство Товарищества);
– документ, подтверждающий на право пользования землей;
– Генеральный план (проект планировки) Товарищества со всеми согласованными и входящими документами;
– документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, находящееся на его балансе;
– иные документы Товарищества.

8.2. Протоколы Общих собраний подписывают председатель и секретарь такого собрания; данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
Протоколы заседаний Правления и ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства подписывает Председатель Правления или заместитель председателя Правления либо соответственно председатель ревизионной комиссии (ревизор) и председатель комиссии по контролю за соблюдением законодательства; данные протоколы заверяются печатью такого объединения и хранятся в его делах постоянно.

8.3. Копии протоколов Общих собраний, заседаний Правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

 

9. ЛИКВИДАЦИЯ И РЕОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1. Товарищество может быть ликвидировано на основании и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

9.2. При ликвидации Товарищества сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

9.3. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно – правовой формы) осуществляется в соответствии с решением Общего собрания.

9.4. При реорганизации Товарищества все документы (управленческие, финансово-хозяйственные, по личному составу и другие) передаются в соответствии с установленными правилами правопреемнику.

9.5. При отсутствии правопреемника документы постоянного хранения, имеющие научно -историческое значение, передаются на государственное хранение в архивы объединения «Мособлархив»; документы по личному составу (приказы, личные дела и карточки учета, лицевые счета и т.п.) передаются на хранение в архив в администрацию г. Волоколамска, Московской области. Передача и упорядочение документов осуществляется силами и за счет средств Товарищества в соответствии с требованиями архивных органов.